【国家資格化で注目】賃貸不動産経営管理士の年収はいくら？平均・年代別にも解説

このような疑問や不安を抱えている方は多いのではないでしょうか。

2021年に国家資格化されて以降、賃貸不動産経営管理士は不動産業界で急速に注目度が高まっています。

しかし、資格を取得するだけで自動的に年収が上がるわけではなく、働き方やキャリア戦略によって収入には大きな差が生まれます。

この記事では、賃貸不動産経営管理士の年収を平均・年代別・働き方別に分解し、具体的な数値データとともに徹底解説します。

さらに、年収アップを実現するためのキャリアパスや学習戦略まで網羅しているため、これから資格取得を目指す方も、すでに資格を持っている方もぜひ最後までご覧ください。

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講師プロフィール

日本一の記憶博士

吉永 賢一

偏差値93

東京大学理科3類合格

IQ180を持つメンサ会員

講師歴32年、元家庭教師で15,000人以上に指導

記憶力ギネス世界新記録保持者という業界随一の肩書を持つ記憶術講師

書籍出版や雑誌掲載多数!

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賃貸不動産経営管理士の年収の現実

賃貸不動産経営管理士の年収を正確に把握するには、感覚ではなくデータに基づいた分析が重要です。

ここでは、公的統計や求人データをもとに、賃貸不動産経営管理士の年収の実態を5つの視点から具体的に解説します。

それぞれ順番に解説します。

資格だけで年収は上がる？

結論から言うと、賃貸不動産経営管理士の資格を取得しただけで劇的に年収が上がるケースは多くありません。

資格はあくまで専門性を証明するツールであり、それを実務にどう活かすかが年収を左右する最大の要因です。

ただし、資格手当として月額5,000円〜20,000円程度を支給する企業が増えており、年間にすると6万〜24万円のプラスになります。

また、管理戸数200戸以上の賃貸住宅管理業者では事務所ごとに「業務管理者」の配置が法律で義務付けられているため、有資格者は採用面で明確に優遇されるのです。

資格そのものの価値よりも、資格取得で得た知識を日々の業務や転職活動にどう結びつけるかが、年収アップの鍵を握っています。

参考：賃貸不動産経営管理士協議会 賃貸住宅管理業法について

平均年収の実態

賃貸不動産経営管理士に限定した公的な年収統計は、国家資格化が2021年と新しいこともあり、まだ整備されていません。

そのため、不動産業界全体の統計データや求人情報から推定する形になります。

令和6年賃金構造基本統計調査によると、不動産業全体の推定平均年収は以下のとおりです。

賃貸不動産経営管理士の想定年収は400万〜800万円の範囲に分布しており、経験年数や勤務先の規模、保有資格の組み合わせによって大きく変動します。

特に宅建士やマンション管理士などとのダブルライセンスを持つ人材は、年収の上限が高くなる傾向が見られます。

参考：厚生労働省 令和6年賃金構造基本統計調査

年代別の年収推移

不動産賃貸・管理業に従事する人の年収は、年齢とともに上昇する傾向があります。

厚生労働省の賃金構造基本統計調査をもとにした年代別の推定年収は以下のとおりです。

30代から40代にかけて年収が大きく伸びるのは、管理職への昇進や担当物件数の増加が主な要因です。

資格取得はこの昇進のタイミングで有利に働くことが多く、20代〜30代前半のうちに取得しておくとキャリア形成に好影響を与えます。

参考：厚生労働省 賃金構造基本統計調査

都市部 vs 地方での年収格差

不動産業界は地域によって市場規模や求人数に大きな差があり、年収にも明確な格差が存在します。

東京・大阪・名古屋などの大都市圏では管理物件の規模が大きく、年収500万〜800万円の求人が多く見られます。

一方で、地方都市では管理戸数自体が少ないため、年収は350万〜500万円程度に収まるケースが一般的です。

ただし地方でも、大手管理会社の支店勤務であれば都市部と遜色ない年収を得られる場合があります。

また近年はリモートワークの導入やエリアマネージャー制度の拡充により、地方在住でも高収入を得られるポジションが増えつつあります。

参考：厚生労働省 令和6年賃金構造基本統計調査 都道府県別

年収800万円以上は現実的か？

結論として、賃貸不動産経営管理士の資格だけで年収800万円以上に到達するのは容易ではありません。

ただし、不可能というわけでもなく、特定の条件を満たすことで実現している人も確実に存在します。

年収800万円以上を実現するには、管理職への昇進・インセンティブの獲得・複数資格の保有・独立開業のいずれかが必要になるケースがほとんどです。

実際にdoda等の求人サイトでは、不動産管理会社の主任職クラスで年収1,000万円超の事例も掲載されています。

資格取得をゴールではなくスタートと捉え、専門性と実績を積み重ねることが高収入への近道です。

賃貸不動産経営管理士の国家資格化で年収はどう変わる？

2021年の賃貸住宅管理業法の施行により、賃貸不動産経営管理士は正式な国家資格となりました。

ここでは、国家資格化がもたらした市場変化と今後の需要・求人動向について解説します。

以下で詳しく見ていきましょう。

法改正による市場の変化

2021年（令和3年）6月15日に施行された賃貸住宅管理業法の施行により、管理戸数200戸以上の事業者は国土交通大臣への登録が義務化されました。

さらに、登録事業者は事務所ごとに「業務管理者」を1名以上配置する必要があり、この要件を満たす資格の一つが賃貸不動産経営管理士です。

この法改正により、賃貸不動産経営管理士の有資格者は「いれば望ましい」から「必ず必要」な存在へと位置づけが大きく変わりました。

業務管理者の資格要件を満たす者は現在10万人を超える状況ですが、管理業者数の増加とともに需要はさらに拡大すると見込まれています。

資格の法的位置づけが明確になったことで、資格手当の導入や待遇改善に踏み切る企業も増えています。

参考：賃貸住宅管理業登録制度のポイント｜国土交通省

今後の需要と将来性

賃貸住宅市場は単身世帯の増加や外国人居住者の拡大を背景に、今後も成長が見込まれています。

賃貸住宅のオーナーの高齢化に伴い、管理業務を外部に委託するケースが増加しており、専門家である賃貸不動産経営管理士の需要は高まり続けています。

また、AIでは代替しにくい入居者対応やトラブル解決、コンサルティング業務が主要業務であるため、将来性は非常に高い資格です。

毎年約3万人が試験を受験している状況からも、業界全体でこの資格に対する期待が大きいことがうかがえます。

今のうちに取得しておくことで、将来のキャリアにおける選択肢が確実に広がるでしょう。

求人動向と採用市場

大手求人サイトでは、賃貸不動産経営管理士を歓迎・必須とする求人が年々増加中です。

特に賃貸管理会社やサブリース会社、プロパティマネジメント会社での求人が目立ちます。

求人情報の年収例を整理すると、以下のような傾向が見られます。

注目すべきは、未経験でも400万円台からスタートできる求人が多い点です。

宅建士との併有が歓迎されるケースが多いため、ダブルライセンスでの転職活動が有利に働きます。

参考：doda 賃貸不動産経営管理士の転職・求人情報

働き方別｜賃貸不動産経営管理士の年収の違い

賃貸不動産経営管理士の年収は、どのような会社・立場で働くかによって大きく異なります。

一つずつ確認していきます。

賃貸仲介会社で働く場合

賃貸仲介会社は、入居希望者に物件を紹介し契約を成立させる業務が中心です。

仲介手数料が主な収入源であるため、営業成績によるインセンティブが年収に大きく影響します。

基本給は300万〜400万円程度がベースとなりますが、成果に応じてインセンティブが年間100万〜200万円加算されるケースも珍しくありません。

賃貸不動産経営管理士の資格を持つことで、入居後の管理提案まで含めたワンストップサービスが可能になり、顧客からの信頼が高まります。

結果として契約率の向上に寄与し、間接的に年収アップにつながるケースがあります。

参考：doda 不動産仲介の求人・年収データ

賃貸管理会社勤務の年収目安

賃貸管理会社は、オーナーから委託を受けて物件の維持管理・入居者対応・家賃集金などを行う会社です。

管理委託手数料が安定収入となるため、仲介会社に比べて給与体系は固定給寄りになりやすい特徴があります。

年収の目安は300万〜600万円程度で、管理戸数の多い大手企業ほど年収水準が高い傾向です。

賃貸不動産経営管理士の有資格者は業務管理者に就任できるため、昇進・昇格で有利になり、資格手当も加わります。

安定した収入を重視する方には、賃貸管理会社は魅力的な選択肢と言えるでしょう。

参考：LIFULL HOME’S 不動産管理の平均年収

不動産オーナー側・PM会社で働く場合

プロパティマネジメント（PM）会社は、不動産の資産価値を最大化するための経営管理を行う会社です。

オーナーの立場に近いポジションで、テナント誘致から収支計画の策定、リノベーション提案まで幅広い業務を担います。

PM会社では高度なコンサルティングスキルが求められるため、年収レンジは500万〜800万円と比較的高い水準です。

賃貸不動産経営管理士の知識はオーナー対応や管理委託契約の場面で直接活かせるため、PM業界では重宝される資格です。

収益物件の運用に携わりたい方にとって、PM会社は年収面でもやりがいの面でも有望なキャリアです。

参考：プロパティマネジメント（オフィス）、年収800万円～ の転職・求人検索結果｜doda

副業・独立による収入の考え方

賃貸不動産経営管理士の資格を活かして、副業や独立で収入を得るという選択肢もあります。

たとえば、個人でオーナーの賃貸管理コンサルティングを請け負ったり、物件管理のアドバイザーとして報酬を得るケースなどです。

独立開業の場合、管理受託の件数や規模に応じて収入は青天井ですが、営業活動や信頼構築に相応の時間がかかります。

現実的には、まず会社員として実務経験と人脈を積み、その後に独立するというステップを踏む方が成功確率は高いでしょう。

副業としては、不動産投資のサポートやセミナー講師など、資格の知識を活かした活動が考えられます。

賃貸不動産経営管理士は「年収が低い・意味ない」は本当？

インターネット上では「賃貸不動産経営管理士は意味ない」「年収が低い」といった声が見られることがあります。

ここでは、そうした否定的な意見の背景と、年収が伸びにくい人の共通点を分析します。

順を追って解説していきます。

「意味ない」と言われる理由

「意味ない」と言われる最大の理由は、国家資格化が2021年と比較的新しく、社会的な認知度がまだ高くないことにあります。

入居者へのアンケート調査では、賃貸住宅管理業者が登録されているかどうかについて「知らない」と回答した人が86.7%に上ったという報告もあります。

しかし、法律上の必置資格であることは揺るがない事実であり、管理業者にとっては不可欠な資格です。

宅建士も制度開始当初は認知度が低かったものの、現在では不動産業界の代表的な資格として定着しています。

賃貸不動産経営管理士も同様の道をたどると考えられており、早期に取得しておくメリットは大きいと言えるでしょう。

参考：賃貸不動産経営管理士67493名が国家資格へ移行完了｜賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅管理業に関する主な検討事項（案）｜国土交通省

年収が低い人の特徴

賃貸不動産経営管理士の資格を持ちながら年収が伸び悩む人には、いくつかの共通した特徴があります。

最も多いのは、資格を取得しただけで実務に活かしていないケースです。

資格手当がつく企業で働いていない場合や、管理業務以外の部署に配属されている場合は、資格のメリットを享受しにくくなります。

また、宅建士など他の不動産資格を併せて持っていないと、採用市場での競争力が限定的になりがちです。

年収を上げるためには、資格取得後の行動が何よりも重要であり、次の章で紹介するキャリア戦略を参考にしてみてください。

賃貸不動産経営管理士で年収アップを目指す方法

賃貸不動産経営管理士の資格を最大限に活かし、年収を着実に引き上げるためには戦略的なアプローチが不可欠です。

それぞれ順番に解説します。

管理実務に強い専門領域を持つ

賃貸管理の中でも、特定の領域に強みを持つことで社内外での評価が高まり、年収アップにつながります。

たとえば、原状回復工事のコスト削減に精通している、あるいはサブリース契約の法務対応に強いといった専門性は、他の社員との差別化になるでしょう。

管理戸数の拡大に貢献できるスキルを持つ人材は、会社にとって手放せない存在となります。

「この分野ならこの人に聞けば間違いない」という信頼を社内で確立することが、昇給・昇進の最短ルートです。

まずは自分の得意分野を見極め、そこを徹底的に深掘りしていくことをおすすめします。

役職・管理職を目指すキャリアパス

年収を大きく引き上げる最も確実な方法は、管理職ポジションに就くことです。

賃貸管理会社の課長クラスで年収600万〜700万円、部長クラスで800万〜1,000万円程度が目安となります。

賃貸不動産経営管理士の資格保有は、業務管理者への就任要件を満たすため、管理職登用の際に大きなアドバンテージとなります。

特に、複数の営業所を統括するポジションでは資格保有が事実上の必須条件になっているケースもあります。

早い段階から「管理職を目指す」というキャリアビジョンを持ち、必要な実績を計画的に積み上げていきましょう。

宅建士・FPなどとのダブルライセンス

賃貸不動産経営管理士と相性の良い資格を併せて取得することで、年収を効果的に底上げできます。

最も効果が高いのは宅建士（宅地建物取引士）との組み合わせです。

主なダブルライセンスの組み合わせと効果は以下のとおりです。

求人市場では宅建士との併有が歓迎されるケースが非常に多く、両方の資格手当を合算すると月額3万〜4万円の上乗せになることもあります。

学習範囲が重なる部分も多いため、効率よくダブルライセンスを狙うことが可能です。

参考：一般財団法人不動産適正取引推進機構

入居者対応・契約更新で評価が上がるスキル

賃貸管理の現場で最も評価されるのは、日常業務における問題解決能力です。

入居者からのクレーム対応、設備トラブルの迅速な処理、契約更新時の条件交渉など、実務スキルの高さが上司やオーナーからの評価に直結します。

特に退去時の原状回復費用の適正な算出や、更新料をめぐるトラブルの未然防止は、会社の収益とオーナー満足度に大きく影響するのです。

こうした実務スキルに加え、賃貸不動産経営管理士としての法的知識を裏付けに持つことで、説得力のある対応が可能になります。

評価される人材になるには、資格の知識を実務で「使いこなす」意識が大切です。

転職・キャリアチェンジによる年収上昇戦略

現職での年収アップに限界を感じた場合、転職は有力な選択肢です。

不動産業界は企業間で待遇差が大きく、同じ仕事内容でも年収が100万円以上異なることが珍しくありません。

賃貸不動産経営管理士の資格と実務経験があれば、大手管理会社やPM会社への転職で年収を50万〜150万円引き上げることも十分に現実的です。

転職活動では、管理戸数の拡大実績やオーナーとの関係構築実績など、数値で示せる成果を準備しておくことが重要です。

不動産業界専門の転職エージェントを活用することで、非公開求人を含む好条件のポジションにアクセスしやすくなります。

参考：doda 賃貸不動産経営管理士の転職・求人情報

賃貸不動産経営管理士試験に合格するための学習戦略

資格を活かしてキャリアアップを目指すには、まず試験に確実に合格することが第一歩です。

ここでは、効率的に合格を勝ち取るための4つの学習戦略を紹介します。

順を追って解説していきます。

試験全体の構造を理解する学習法

賃貸不動産経営管理士試験は50問・120分のマークシート方式で実施され、合格基準点は毎年変動する相対評価方式です。

2025年度試験の結果を見ると、受験者数31,792人に対して合格者は9,370人、合格率は29.5%、合格基準点は38点でした。

近年の試験概要をまとめると以下のとおりです。

合格に必要な勉強時間は100〜250時間が目安とされており、学習開始から3〜6か月での合格を目指すのが一般的です。

まずは試験全体の出題範囲と配点バランスを把握してから学習計画を立てることが、効率的な勉強の第一歩です。

参考：一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会 試験概要

関連記事 : 【2026年版】賃貸不動産経営管理士の難易度は高い？合格率・勉強時間・学習法を解説

頻出科目と得点源を意識した勉強

賃貸不動産経営管理士試験では、賃貸住宅管理業法に関する問題が重要な配点を占めています。

特に、管理受託契約の重要事項説明、業務管理者の設置義務、財産の分別管理に関する出題は毎年の頻出テーマです。

また、建物の維持管理・設備に関する問題は実務知識があれば得点しやすい分野であり、得点源として計算できます。

一方、民法や借地借家法などの法律分野は宅建との重複が多いため、宅建合格者は効率よく学習を進められます。

限られた勉強時間の中で最大の成果を出すには、頻出分野に集中して取り組み、確実に得点できる科目を増やすことが大切です。

過去問中心で知識を定着させる方法

試験対策で最も効果的な学習法は、過去問の反復練習です。

過去5年分の問題を最低3回は繰り返し解くことで、出題パターンと重要論点が体に染み込みます。

1回目は問題を解きながら解説を読み込んで知識を吸収し、2回目以降は間違えた問題を重点的に復習するのが効率的です。

特に個数問題や組み合わせ問題は正確な知識がなければ得点できないため、あいまいな理解を放置しないことが重要です。

テキストの通読に時間をかけすぎず、過去問を軸にした実践的な学習に重点を置きましょう。

参考：過去の試験問題一覧｜賃貸不動産経営管理士

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賃貸不動産経営管理士の年収に関するよくある質問

賃貸不動産経営管理士の年収に関するよくある質問について解説します。

賃貸不動産経営管理士資格だけで転職は可能？

賃貸不動産経営管理士の資格だけでも転職は可能ですが、実務経験や宅建士の資格を併せ持つことで選択肢が大幅に広がります。

未経験であっても、資格を保有していることで書類選考の通過率が上がる傾向があります。

国家資格化により求人数は増加傾向にあるため、転職のチャンスは年々広がっています。

宅建士と比べて年収はどちらが高い？

一般的には宅建士のほうが年収水準は高い傾向にあります。

宅建士は独占業務があり、資格手当の相場も月額約2万円と賃貸不動産経営管理士より高めです。

ただし、両方の資格を取得することで年収の上乗せ効果は最大化されるため、ダブルライセンスが最も合理的な戦略です。

未経験・異業種からでも年収は伸ばせる？

未経験からでも資格取得と実務経験の積み重ねにより年収を伸ばすことは十分に可能です。

入社1年目は年収400万円前後からのスタートが一般的ですが、3〜5年で500万円台に到達する人も多くいます。

不動産業界は実力主義の側面が強く、資格と成果次第で着実に年収を伸ばせる環境です。

参考：doda 賃貸不動産経営管理士の転職・求人情報

賃貸管理の資格手当はどれくらい？

賃貸不動産経営管理士の資格手当は、企業によって月額5,000円〜20,000円程度が相場です。

宅建士の資格手当（月額約20,000円）と比較するとまだ低い水準ですが、国家資格化の影響で手当を新設・増額する企業が増えています。

年間換算で6万〜24万円の上乗せとなるため、取得コスト（受験料・教材費）は短期間で回収可能です。

将来的に独立や高収入を目指せる？

賃貸管理業での独立開業は制度上可能であり、管理戸数の拡大に応じて高収入を実現できます。

独立後の収入は事業の規模と経営力に左右されますが、管理委託手数料をベースとした安定収益モデルを構築できるのが強みです。

将来的に独占業務が付与されれば、資格の市場価値はさらに高まり、独立時の収益基盤もより盤石なものになるでしょう。

まとめ｜賃貸不動産経営管理士資格を活かして安定収入とキャリアアップを目指そう

本記事では、賃貸不動産経営管理士の平均年収や年代別の推移、働き方別の収入目安、国家資格化による影響、年収アップの具体策について解説しました。

賃貸不動産経営管理士の想定年収は400万〜800万円と幅広く、年収を決定づけるのは資格そのものではなく、実務経験・ダブルライセンス・キャリア戦略の掛け合わせです。

2021年の国家資格化により法的な需要が確立され、試験の難化は資格の希少価値が高まっている証拠でもあります。

今の段階で資格を取得し、実務スキルを磨いていくことが、将来の安定収入とキャリアアップへの最善の投資です。

まずは試験合格を目標に学習を始め、合格後は戦略的にキャリアを組み立てていきましょう。

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的場　惇人（まとば　あつひと）

株式会社Wonder Education　代表取締役

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