【2026年版】土地家屋調査士試験の難易度・合格率を解説！勉強時間・学習法まで完全ガイド

法律と測量の両方が問われる特殊な試験形式だけに、ご自身の状況で本当に合格できるのか不安に思うのも無理はありません。

本記事では、土地家屋調査士の直近データに基づく難易度分析や、社会人が限られた時間で成果を出すための学習戦略について徹底解説します。

この記事を読むことで、合格に必要な勉強時間や手順が具体的に分かり、迷いなく最短ルートでの資格取得へ踏み出せるはずです。

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講師プロフィール

日本一の記憶博士

吉永 賢一

偏差値93

東京大学理科3類合格

IQ180を持つメンサ会員

講師歴32年、元家庭教師で15,000人以上に指導

記憶力ギネス世界新記録保持者という業界随一の肩書を持つ記憶術講師

書籍出版や雑誌掲載多数!

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土地家屋調査士試験の難易度は？合格率から見る実態

土地家屋調査士試験は、法律と測量の両輪を問うため、学習負荷が高い試験として知られています。

そのため、まずは合格率などの客観データから、難しさの正体を分解して捉えることが重要になります。

それぞれ順番に解説します。

年度ごとの合格率の推移

過去8年のデータによれば、土地家屋調査士試験の合格率は、おおむね9〜10%前後で推移しています。

ただし、この数値は絶対的な難易度を示すものではなく、受験者層の変動や免除者の比率に大きく左右されるのが特徴です。

単年度の増減に惑わされず、長期的な視点で実質的な競争率を見極める必要があります。

平成29年度から令和6年度までの受験者数および合格率の推移は以下の通りです。

令和6年度のように合格率が11%台に乗るケースもありますが、これは実力層が確実に合格ラインを超えた結果と言えます。

確率論に頼るのではなく、択一の足切り回避と記述式の得点安定化を最優先課題に据えるべきです。

参考：土地家屋調査士試験とは？｜東京法経学院

土地家屋調査士・司法書士・行政書士の難易度比較

土地家屋調査士・司法書士・行政書士は同じ法律系でも、求められる能力の方向性が大きく異なります。

司法書士は合格率が5％前後と極めて低く、相対評価と基準点の存在が難易度を押し上げます。

一方、土地家屋調査士は法律知識に加えて測量計算や作図が絡み、知識と処理力の両立が合否を左右します。

次の表は、3資格の難易度を合格率と要求技能の観点で整理した比較表です。

司法書士は令和5年度でも受験者13,372人に対し合格者695人と、狭き門であることが数字にも表れます。

行政書士は合格率が高めに見えても10年推移で安定して低水準のため、広範囲を確実に積み上げる学習が前提です。

参考：令和5年度司法書士試験の最終結果について｜法務省、最近10年間における行政書士試験結果の推移｜行政書士試験

筆記と口述の2段階試験から見るハードル

土地家屋調査士は筆記を突破して初めて口述に進む二段階方式で、まず筆記が最大の関門です。

筆記では択一に加えて記述（書式）での失点が致命傷になり、完成度のムラが落とし穴になります。

一方、口述は筆記合格者向けの確認色が強く、想定問答の準備で十分に対応できることが多いです。

ただし油断すると、基本概念の言語化や手続きの流れ説明で詰まり、取りこぼしが起こり得ます。

筆記の得点安定化こそが最大ハードルで、口述は「確実に取り切る」準備が要点になります。

社会人・未経験・独学で感じる難しさ

社会人受験においては、まとまった演習時間の確保が難しく、記述の手順化が遅れてしまう点が大きな難所と言えます。

未経験者の場合、測量や作図に慣れるまでに時間を要するため、最初の1〜2か月で挫折してしまうことも少なくありません。

また、独学では情報の取捨選択が難しく、択一の成績は伸びても記述の添削機会が乏しいために、どうしても伸び悩みが起きてしまうのです。

とはいえ、学習範囲を絞り込み、毎週の作図ルーティンと過去問の反復を固定化できれば、十分に戦うことは可能です。

結局のところ、時間制約と記述の習熟をどのように管理するかが、社会人・未経験・独学における体感難易度を決定づけます。

土地家屋調査士試験の合格に必要な勉強時間と戦略的学習プラン

土地家屋調査士試験は「何時間やったか」より、「何をどの順で固めたか」で伸び方が変わります。

特に社会人・初学者は、学習の固定化と演習の比率設計が合否を分けます。

それぞれ順番に解説します。

勉強時間の目安と学習スケジュール例（社会人・初学者）

社会人・初学者が土地家屋調査士で合格圏に入るには、総学習時間の目安（800〜1,200時間）を踏まえると、トータルで約10〜15か月が一つの基準になります。

総学習時間を先に確保し、月次へ割り戻して不足が出ないようにすることが出発点です。

平日は2〜3時間、週末は6〜8時間を基準にしつつ、忙しく崩れる週も想定して最初からバッファを入れて回すと継続しやすくなります。

学習配分は、前半3か月で択一の基礎と用語理解を固め、後半は記述・作図の比率を一段上げる流れが組みやすいでしょう。

独学では記述の採点や正誤判断が曖昧になりやすいため、後半に手を動かす量を計画的に増やして失速を防ぐことが重要になります。

直前期は新規論点を増やさず、過去問と答練（模試）で弱点を潰し、得点の再現性を高める守りの運用へ切り替えると安全です。

多くの受験生がつまずくポイントとその克服法

土地家屋調査士の学習でつまずきやすいのは、択一の暗記量よりも記述の手順が安定せず、時間切れになる点です。

克服するには、作図から答案作成までの流れをチェックリスト化し、毎回同じ順序で処理する習慣を作ります。

計算問題も公式を覚えるだけで終わらせず、単位換算や検算まで含めた解答の型を固めることが重要です。

法律科目は条文番号の暗記に寄せるより、要件→効果→例外の形で説明できるかを確認すると理解が深まります。

ミスの原因を知識不足ではなく手順の不在と捉えて修正することが、停滞期を抜ける最短ルートになります。

通勤時間やスキマ時間を活用した学習効率化の方法

忙しい社会人が土地家屋調査士を目指すなら、スキマ時間の使い方が合否を左右します。

通勤中や短い空き時間は新しい知識を詰め込まず、忘却を防ぐ復習に絞ると効率的です。

集中力が続くのは15〜30分程度が目安なので、学習を細かく区切ると負担が軽くなります。

移動中は一問一答で誤答肢だけを確認し、夜に解き直して理解のズレを修正しましょう。

作図や記述など机が必要な対策は週末にまとめ、平日は手順確認や計算反復に寄せると続きます。

最終的にスキマは復習、机上は記述と役割を固定することで、学習密度が高まります。

参考：15分勉強法で集中力を最大化！効果・やり方・注意点を徹底解説

土地家屋調査士試験の基本情報（試験日・申込・受験料など）

土地家屋調査士試験を受ける際には、学習計画以前に「いつ・どう受けるか」を正確に押さえることが大切です。

特に申込手続きは期限を逃すと一年待ちになるため、早めの確認が欠かせません。

それぞれ順番に解説します。

試験日程・形式（筆記・口述試験）

土地家屋調査士試験は、筆記と口述の2段階で進む国家資格で、年間スケジュールが明確に決まっています。

特に筆記は午前に測量、午後に法律と記述が組み合わさるため、学習配分が合否を左右します。

以下は、土地家屋調査士試験の日程と試験形式を整理した表です。

筆記は択一で基準点を超えないと記述が採点されないため、まず択一8割を狙う戦略が重要です。

口述は短時間でも実務説明力が問われるため、筆記後すぐ準備すると安心です。

参考：土地家屋調査士の試験制度 – 土地家屋調査士・測量士補｜LEC東京リーガルマインド

受験資格・申込方法・公式サイトへの導線

受験資格に制限がない試験であっても、出願手続きは想像以上に厳格に進められます。

特に受付期間が短いため、書類準備を後回しにすると受験のチャンスを逃しやすいです。

そのため、公式案内を確認しながら早めに段取りを整えることが、合否以前の最初の関門になります。

以下は、土地家屋調査士試験の受験資格・試験制度・日程のポイントをまとめた一覧です。

制度は毎年微調整されることもあるため、出願前に最新情報を必ず確認しておくと安心です。

準備を早めに固めるほど、学習に集中できる環境が整いやすくなります。

参考：土地家屋調査士を目指す方へ | 土地家屋調査士とは | 日本土地家屋調査士会連合会

受験料・試験時間・当日の流れ

受験料は年度によって改定される場合があるため、出願直前に公式案内で金額を確定させておく姿勢が大切です。

土地家屋調査士試験の受験料は、おおよそ8,000円台（例：8,300円）で、納付方法も指定されています。

筆記試験は長丁場になりやすく、時間配分が得点を左右するため、持ち物や当日の段取りまで含めて準備すると安心です。

持ち物を揃えるだけでなく、前日に実際にカバンへ入れて動線を固定しておくと、当日の迷いが減ります。

会場では直前の詰め込みよりも、余裕を持って受付や移動の流れを確認する時間を取るほうが落ち着いて臨めるでしょう。

不合格時の再受験や受験回数の制限について

土地家屋調査士試験には年齢や受験回数の制限がなく、何度でも再受験が可能です。

試験は年に1回の実施ですが、不合格でも翌年以降に同じ条件で挑戦を続けられます。

もし筆記試験に合格して口述試験のみ不合格だった場合には、翌年度に限り筆記試験が免除されるのです。

測量士補などの資格があれば「午前の部」も免除対象となり、午後の試験対策へ集中しやすくなるでしょう。

再挑戦の際は、失点の原因を科目・論点・時間配分まで細かく分解し、修正した型で臨むことが重要です。

土地家屋調査士試験を短期合格で狙うための記憶術とは？

短期合格を狙うほど、覚え方の設計が点数に直結します。

法律と測量を同時に扱う試験だからこそ、記憶の作り方に工夫が要ります。

それぞれ順番に解説します。

法律科目と測量知識を定着させるインプットの考え方

法律科目は、要件と効果を因果関係でつなげて覚えることで、条文の暗記がそのまま答案の骨格になります。

測量については、手順から計算までを時系列で固定してしまえば解法の迷いが減り、手が止まりにくいものです。

ノートを作る際は、条文なら短く言い換え、測量なら図・単位・式の位置関係で整理しておくと、復習が速くなるでしょう。

インプット直後に一問一答を3問、あるいは計算1題を挟み、思い出す負荷をかけることで定着を強めていきます。

法律は文章、測量は図と手順で型を分け、実務場面に結び付けると知識が散らずに残るのです。

関連記事：【科目別】暗記ノートの作り方完全ガイド｜中高生におすすめ活用法も紹介

暗記に偏らず実務理解を重視して得点力を高めるコツ

暗記だけで乗り切ろうとすると、記述式で条件が少し変わっただけで手が止まりやすくなります。

そのため、表示登記の目的や境界確定までの流れを押さえ、知識を実際に使う場面と結び付けることが大切です。

たとえば民法の共有や相続は、登記原因を自分の言葉で説明できる水準まで落とし込むとミスが減ります。

測量計算も公式を覚えるだけでなく、なぜその式になるのかを図で説明できるようにすると初見の配置にも強くなります。

実務のストーリーを踏まえて覚える学び方が、得点の再現性を高めてくれるでしょう。

関連記事：ストーリー法のやり方と活用例を解説｜英単語や年号もスラスラ覚える方法！

吉永記憶学の活用法と受講者の声

吉永記憶学とは、覚える情報を整理し、連想と配置で思い出しやすくする体系的な記憶メソッドです。

条文や手続きのように長い知識も、まず短いフレーズに圧縮し、重要語を並べて順序ごと固定すると再現性が上がります。

さらに復習間隔を最初は短く、その後は徐々に伸ばす形にすると、忘却を前提に安定して定着しやすくなります。

受講者の声では、丸暗記の負担が軽くなり、口述や説明の場面で言葉が自然に出やすくなったという実感が多いです。

短期間で効率的に土地家屋調査士試験の学習を進めたい方は、専門的に学べる吉永式の記憶学講座で、そのメソッドを習得してみましょう。

土地家屋調査士試験の出題範囲と頻出分野｜効率的に得点するには？

土地家屋調査士試験は、法律と測量を横断して出題されるため、範囲の全体像が得点に直結します。

先に頻出へ学習資源を寄せると、同じ勉強時間でも合格点へ近づきやすくなります。

それぞれ順番に解説します。

筆記試験の出題範囲（不動産登記法・民法・測量など）

土地家屋調査士の筆記試験は、登記実務に直結する法律科目と、測量・作図を扱う技術科目が同時に問われます。

午前と午後で出題範囲が分かれ、特に午後は択一と記述の両方で得点を積み上げる必要があります。

民法は出題数こそ多くありませんが、権利関係の土台として登記法理解を支える重要分野です。

以下は、筆記試験（午前・午後）の出題範囲を整理した表です。

午前の測量は計算力よりも手順の安定が重要で、免除制度を活用する受験者も多いです。

一方、午後は不動産登記法の比重が大きく、択一で落とさず記述で時間切れを防ぐ戦略が合否を左右します。

頻出論点の傾向と学習優先順位の考え方

土地家屋調査士の学習では範囲をまんべんなく追うより、頻出論点を先に仕上げたほうが合格点へ近づきやすいです。

まずは過去問で繰り返し問われるテーマを抽出し、正答の根拠を説明できる段階まで高めます。

次に、落としやすい論点ほど知識整理だけで終わらせず、手順と答案の型を固定して再現性を作ります。

一方で出題が散発の分野は深追いしすぎず、最低限の拾い方を決めて失点を抑える姿勢が重要です。

頻出を満点に近づけ、準頻出を安定させ、低頻出は割り切る順序が学習効率を大きく押し上げます。

過去問・答練を使った実践的な対策方法

土地家屋調査士の過去問対策では、知識を増やすこと以上に本番で再現できる手順を固める意識が重要です。

法務省公開の試験問題を参考にし、まずは出題の型を正確に把握することが欠かせません。

択一問題は根拠条文まで立ち返って理解を深め、論点別に反復学習を行えば得点は安定します。

また、答練については点数そのものより、時間切れや手順ミスの原因を洗い出す道具として活用するのです。

そして、記述も作図等の順序を崩さず、本試験の時間配分で演習を重ねることが合格に直結するでしょう。

参考：令和4年度土地家屋調査士試験問題｜法務省

土地家屋調査士資格の活用シーンとメリット

土地家屋調査士は、表示登記と測量の専門家として不動産取引と土地管理の現場を支える国家資格です。

合格後の働き方は多様で、独立開業から他資格連携までキャリア設計の自由度が高い点も特徴になります。

それぞれ順番に解説します。

独立開業しやすい国家資格としての魅力

土地家屋調査士は、登録後に自分の事務所を構えやすく、裁量の大きい働き方を選べます。

業務は表示登記の申請や測量が中心で、地域の不動産会社・士業と紹介関係が作りやすい傾向です。

また、案件は相続や売買の発生に伴って生まれるため、景気に左右されにくい面もあります。

一方で、開業初期は営業と実務の両立が必要になり、ネットワーク作りが収入を左右します。

専門業務で単価を確保しつつ紹介導線を育てる発想が、独立向きの強みを現実の利益に変えます。

土地境界確定・表示登記での活かし方

土地家屋調査士は境界確定測量を通じて、土地トラブルを未然に防ぐ紛争予防の専門職です。

表示登記では新築や増改築、滅失後の状況を正確に反映し、図面と申請内容を一致させる力が問われます。

現場では隣接地所有者や役所、法務局との調整が不可欠であり、説明の丁寧さが手続きの円滑さを左右します。

売買前の確定測量は取引の安全性を支える重要な工程で、依頼者が納得できる根拠提示と段取りが欠かせません。

測量成果を紛争予防の根拠として言語化し、実務で活かせる調査士ほど信頼と継続受任につながります。

司法書士など関連資格へのステップアップ

土地家屋調査士は表示登記を扱い、司法書士は権利登記を扱うため、連携領域が大きい資格同士です。

まずは調査士として現場経験を積み、登記実務の全体像を掴むと次の学習が具体化しやすくなります。

また、行政書士や宅建士と組み合わせると、許認可や取引実務の理解が深まり顧客提案の幅が広がります。

ただし、資格を増やす目的が曖昧だと投資回収が難しいため、狙う案件と提供価値を先に定めるべきです。

案件導線を増やすために必要な資格だけを選ぶ逆算思考が、ステップアップを成果につなげます。

年収・報酬の実態とキャリアの伸びしろ

土地家屋調査士の報酬は、勤務形態や地域需要に加え、得意分野によっても年収レンジが大きく異なるのが実情です。

厚生労働省の「jobtag」などの公的データによれば、土地家屋調査士の全国平均年収は約765万円とされていますが、独立開業後は実力次第でさらなる収入増が見込めます。

特に確定測量や難易度の高い登記業務は報酬単価が高いため、専門性を磨くことがキャリアの伸びしろに直結するでしょう。

また、繁忙期の業務量をこなすには、外注の活用や組織化による処理能力の向上が欠かせません。

高単価な領域への注力と継続的な受任体制の構築こそが、大幅な年収アップを実現する鍵となります。

参考：土地家屋調査士 – 職業詳細 | 職業情報提供サイト（job tag）

土地家屋調査士試験に関するよくある質問（FAQ）

土地家屋調査士試験に関するよくある質問について解説します。

土地家屋調査士試験は難しすぎるって本当？

土地家屋調査士は難関試験ですが、難しさは「範囲の広さ」と「作図・計算の精度要求」に分解できます。

特に筆記は択一だけでなく書式が勝負になり、時間配分のミスが失点に直結しがちです。

学習の焦点を「書式で確実に拾う論点と手順」に合わせることが、難しさを現実的な課題へ変えます。

独学だけで合格することは可能？

独学合格は可能ですが、教材選びと添削代替の仕組みがないと再現性が下がります。

択一は独学でも伸ばせますが、書式は答案の型と採点基準のズレが致命傷になりやすいです。

過去問を解くときは採点の目安を決めてブレないようにし、答案を第三者に見てもらう工夫ができれば独学でも十分戦えます。

測量が未経験でも合格できる？

未経験でも合格できますが、計算と作図を後回しにすると一気に苦しくなります。

測量は理解よりも手順の反復が効きやすく、典型パターンを崩さず解く訓練が重要です。

基本図形の解法テンプレを暗記し、毎週作図で手を動かすことが未経験の不利を埋めます。

やめとけと言われる理由は？

「土地家屋調査士 やめとけ」と言われる主な理由は、学習負荷と実務の厳しさにあります。

試験は法律・測量・作図を同時に攻略する必要があり、合格までに1年前後の長期戦になることも珍しくありません。

また、合格後も境界トラブル対応や現場作業、営業活動など地道な業務が多く、資格取得＝安定収入とは限らない点も敬遠される要因です。

こうした現実を理解せずに挑戦するとギャップを感じやすいため、「やめとけ」と言われることがあるのです。

受験資格・受験回数の制限はある？

受験資格は原則不要で、受験回数も無制限で受けられます。

ただし、申込期間や提出書類の不備で受験できない年が出るため、実務的な準備が要ります。

法務省・各法務局の公表情報で期限と要件を毎年確認することで、無駄な機会損失を防ぎます。

まとめ｜土地家屋調査士として不動産の専門職を目指そう

本記事では、土地家屋調査士試験の難易度データの実態、社会人が最短で合格するための学習戦略について解説しました。

合否を分ける本質は、膨大な知識量ではなく、記述式の作図や計算を迷いなく処理する「手順の確立」にあります。

限られた時間で成果を出すには、満点を目指す勉強から、合格点を確実に守り抜く戦略への転換が欠かせません。

正しい計画さえあれば未経験でも到達可能ですので、ぜひ今日から具体的な準備を始めてみてください。

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監修者

的場　惇人（まとば　あつひと）

株式会社Wonder Education　代表取締役

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